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Das Objekt
Ein Zuhause mit Charme, Raum und Potenzial
Dieses freistehende Architektenhaus vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Mit rund 251 m² genehmigten Wohnfläche (derzeit genutzt ca. 237 m²) auf einem 411 m² großen Grundstück in einer ruhigen Spielstraße bietet es den idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder alle, die großzügig wohnen und zugleich flexibel bleiben
möchten.
Das 1994 in hochwertiger Massivbauweise errichtete und 1995 fertiggestellte bzw. bezogene Haus überzeugt durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss und eine wohnliche Atmosphäre.
Raumaufteilung
Erdgeschoss – Wohnen & Leben mit Weitblick
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Küche, einem offenen, etwas tiefer gelegenen Wintergarten sowie einem behaglichen Kaminofen.
Die Anordnung der Räume schafft ein ideales Verhältnis zwischen offener und abgegrenzter Raumgestaltung.
Die große Fensterfront des Wintergartens eröffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Eine Einbauküche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Die erhöhte Terrasse bietet einen traumhaften Ausblick über den gepflegten Garten – perfekt für erholsame Stunden im Freien.
Souterrain – Raum für Wellness & Individualität
Das helle Souterrain mit normaler Deckenhöhe ist wohnraummäßig ausgebaut und verfügt über zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine schreinergefertigte Sauna/Dampfbad sowie ein Duschbad.
Ein über den Haupteingang separater Zugang ermöglicht hier eine flexible Nutzung – etwa als Büro, Gäste- oder Fitnessbereich oder, mit dem Einbau einer Küchenzeile, auch als künftige Einliegerwohnung.
Dachgeschoss & Spitzboden – Rückzugsorte mit Aussicht
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein überdachter Balkon mit Südost-Ausrichtung – ideal für den Morgenkaffee in der Sonne.
Der ausgebaute Spitzboden, bei dem ein Treppenzugang noch nachgerüstet werden müsste, bietet zusätzlichen Raum, z. B. als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.
Dank der Fenster in alle Himmelsrichtungen sind alle Räume hell und freundlich belichtet.
Modernisierung & Potenzial
Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und solide, weist jedoch teilweise Modernisierungsbedarf auf – insbesondere in den Bädern und der Küche, die neuen Eigentümern Raum für eigene Gestaltungsideen lassen. Mit überschaubarem Aufwand kann das Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Auf Wunsch kann durch den Einbau von Gauben zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.
Ebenfalls denkbar ist die Teilung in zwei Wohneinheiten mit eigenem Zugang, etwa zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.
Der frühere Eigentümer, selbst Architekt, unterstützt bei Interesse gerne bei Organisation solcher Vorhaben.
Fazit
Ein architektonisch durchdachtes, großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Kombination aus Lage, Raumangebot und Ausbauoptionen macht
dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in Großenseebach – perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Objektdaten
-
Objektnummer
007
-
Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Großenseebach
-
Baujahr
1995
-
Zustand
sanierungsbedürftig
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 411 m²
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Wohnfläche
ca. 251 m²
Preise
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Kaufpreis
739.000 €
-
Außenprovision
3,57
-
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
99.6 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
>250
Endenergieverbrauch
99.6 kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Hochwertige Poroton-Massivbauweise (verputzt)
• Kellergeschoss (Souterrain) in Kalksandstein mit A ußendämmung
• Betondecken mit Estrich und Wärmedämmung
• Dacheindeckung mit Frankfurter Pfanne, Dämm ung bis zur Dachspitze
• Öl-Zentralheizung mit 3.000 l Fiberglastank
• Kombination aus Fußboden- und Konvektor heizung
• Isolierverglaste Holzfenster
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Schreinergefertigte Sauna/ Dampfbad
• Hochwertige Einbauküche
• Bodenbeläge: Parkett, Kork, Linoleum, Laminat und Fliesen
• Carport mit angrenzendem Schuppen sowie zusätzlicher Stellplatz
• Vorbereitung für Solaranlage
Sonstige Informationen
Besichichtigungstermine nach Vereinbarung
Sonstiges
Geldwäschehinweis:
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) ist die MYSUPERHOME GmbH als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere dann,
wenn ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Dazu benötigen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen
Personen), beispielsweise durch Anfertigung einer Kopie. Handeln Sie als juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Bitte beachten Sie, dass das Geldwäschegesetz uns verpflichtet, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Als unser Vertragspartner sind Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung
verpflichtet. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Einhaltung dieser gesetzlichen
Vorgaben.
Haftungsausschluss
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