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Das Objekt
Eine Immobilie – mehrere überzeugende Entwicklungsperspektiven.
Auf einem ca. 1.053 m² großen Grundstück in ruhiger und zugleich innenstadtnaher Lage von Herzogenaurach befindet sich dieses 1968 errichtete Vierfamilienhaus. Die Bestandsunterlagen weisen für die vier Wohnungen jeweils rund 80,5 m² Wohnfläche und damit insgesamt ca. 322 m² Wohnfläche aus. Die Einheiten verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und verfügen über gut nutzbare Grundrisse sowie Balkone.
Das Besondere an diesem Angebot ist die Wahlmöglichkeit für den zukünftigen Eigentümer: Das Bestandsgebäude kann modernisiert und wieder als Vierfamilienhaus genutzt werden. Alternativ liegt nach Angaben des Eigentümers bereits eine genehmigte Planung für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohnungen und Tiefgarage vor. Die bestehende Baugenehmigung ist derzeit bis Mitte Juni 2027 gültig; eine Verlängerung kann beantragt werden.
Im Hinblick auf den ursprünglich geplanten Abriss wurden im Gebäude bereits verschiedene Rückbauarbeiten vorgenommen. Unter anderem wurden Innentüren, Wohnungsunterverteilungen, Bodenbeläge sowie die komplette Heizungsanlage einschließlich Heizkörpern entfernt. Das Gebäude ist daher aktuell nicht vermietbar und umfassend modernisierungsbedürftig – bietet dafür aber eine weitgehend vorbereitete Ausgangsbasis für Käufer, die den Bestand neu aufbauen und technisch wie gestalterisch auf einen zeitgemäßen Standard bringen möchten.
Dachstuhl, Keller und die vorhandene massive Bausubstanz vermitteln bei der bisherigen Inaugenscheinnahme einen insgesamt soliden Eindruck. Helle Räume, großzügige Balkone, gute Raumhöhen, der Garten, die erhöhte Grundstückslage und der Ausblick insbesondere aus dem Obergeschoss bilden eine interessante Grundlage für eine hochwertige Revitalisierung.
Für Käufer ergeben sich hier drei grundsätzlich unterschiedliche Strategien: Modernisierung und Reaktivierung der bestehenden vier Wohnungen, Realisierung der bereits genehmigten Neubauplanung mit acht Wohneinheiten und Tiefgarage oder eine weitergehende Entwicklung des Bestands. Denkbar wäre beispielsweise eine Dacherhöhung bzw. Erweiterung um zwei zusätzliche Wohnungen. Eine solche Lösung ist bislang jedoch nicht genehmigt und würde eine neue baurechtliche Prüfung und entsprechende Genehmigung voraussetzen.
Objektdaten
-
Objektnummer
26108
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Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Herzogenaurach
-
Baujahr
1968
-
Zustand
sanierungsbedürftig
-
Verfügbar ab
Sofort
Zimmer
-
Zimmer
12
-
Schlafzimmer
8
-
Badezimmer
4
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.050 m²
-
Wohnfläche
ca. 322 m²
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Terrassenfläche
ca. 6,75 m²
Preise
-
Kaufpreis
839.000 €
-
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
402,60kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
402,60kWh / (m²*a)
Ausstattung
Der Bestand umfasst ein voll unterkellertes Vierfamilienhaus mit vier Wohnungen von jeweils rund 80 m², großzügigen Balkonen sowie einem massiven Garagengebäude mit Platz für vier Fahrzeuge. Die historische Planung sieht je Wohnung unter anderem einen großzügigen Wohnraum, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche, Bad, Abstellkammer, separates WC und Balkon vor.
Vorhanden sind unter anderem Kunststofffenster mit Rollläden; zwei der Wohnungsbäder wurden in der Vergangenheit bereits modern gefliest. Der Garten bietet trotz des derzeitigen Pflegebedarfs attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die leicht erhöhte Grundstückslage ergeben sich insbesondere aus dem Obergeschoss schöne Ausblicke über das Umfeld.
Eine funktionsfähige Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Die frühere Beheizung erfolgte über Gas; ein größerer unterirdischer Gastank befindet sich nach Angaben des Eigentümers im Bereich der Zufahrt und ist über eine Leitung mit dem ehemaligen Heizraum verbunden.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Ein zusätzlicher Vorteil für Interessenten: MYSUPERHOME GmbH vereint Immobilien- und Architekturkompetenz im eigenen Team. Auf Wunsch können wir Kaufinteressenten daher nicht nur bei der Besichtigung und beim Erwerbsprozess begleiten, sondern auch bei der Einschätzung möglicher baulicher Varianten sowie bei weiterführenden planerischen und baurechtlichen Abklärungen unterstützen.
Qualifizierten Interessenten kann im weiteren Verkaufsprozess Einsicht in die bestehende Neubauplanung, die vorhandenen Bestandsunterlagen sowie weitere objektrelevante Dokumente gewährt werden. Bei Interesse an der bereits vorhandenen Architekten- und Tragwerksplanung für den möglichen Neubau eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten (8 WE) kann mit den Eigentümern ein gesonderter Erwerb dieser Planung vereinbart werden.
Angaben zu Flächen, Genehmigungen und Entwicklungsmöglichkeiten beruhen auf den vorliegenden Unterlagen bzw. den Angaben des Eigentümers. Eine eigenständige technische und baurechtliche Prüfung durch den Erwerber wird empfohlen.
Geldwäschehinweis:
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) ist die MYSUPERHOME GmbH als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere dann, wenn ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Dazu benötigen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch Anfertigung einer Kopie. Handeln Sie als juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Bitte beachten Sie, dass das Geldwäschegesetz uns verpflichtet, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Als unser Vertragspartner sind Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Einhaltung dieser gesetzlichen
Vorgaben.
Haftungsausschluss:
Die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.
Wir empfehlen unseren Kunden, die bereitgestellten Objektinformationen sorgfältig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Verwertungen bleiben vorbehalten.
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